Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire à taux fixe?
Lorsque vous empruntez de l’argent pour acheter une propriété, le prêt est appelé prêt hypothécaire. Le taux d’intérêt que le prêteur applique au prêt qu’il vous a consenti s’appelle un taux hypothécaire.
Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt et le versement hypothécaire demeurent les mêmes pendant toute la durée du prêt hypothécaire.
La durée du prêt hypothécaire correspond à la durée de votre engagement à l’égard d’un type de prêt hypothécaire donné. Elle peut s’étendre sur une période de six mois à dix ans.
Un prêt hypothécaire à taux fixe vous convient-il?
Un prêt hypothécaire à taux fixe pourrait vous convenir si :
- Vous avez un budget serré et il vous serait difficile de payer les autres factures si votre versement hypothécaire devait augmenter.
- Vous aimez connaître le montant exact de votre versement hypothécaire.
- Les taux d’intérêt sont bas et/ou vous pensez qu’ils vont augmenter, et vous voulez immobiliser un taux plus bas pour économiser de l’agent.
Quels sont les avantages d’un prêt hypothécaire à taux fixe?
- Le montant du versement hypothécaire demeure le même pendant toute la durée du prêt hypothécaire.
- À mesure que vous remboursez le capital, le montant des intérêts diminue également. Ainsi, une partie toujours plus importante de chaque versement est appliquée au remboursement du capital.
- Il est plus simple à comprendre que le prêt hypothécaire à taux variable.
Qu’est-ce qui détermine les taux hypothécaires fixes?
Les taux hypothécaires fixes sont déterminés principalement par les taux des obligations du Canada, lesquels sont influencés par des facteurs économiques, comme le chômage, les exportations et l’inflation.
Quel est le type de taux hypothécaire le plus populaire?
Selon Professionnels Hypothécaires du Canada PDF 2309kbOuvre un nouveau site dans une nouvelle fenêtre, environ 77 % de tous les prêts hypothécaires sont à taux fixe alors que la différence se compose de prêts hypothécaires sont assortis d’un taux variable (18 %) ou d’une combinaison de taux fixe et de taux variable (5 %).
Comment choisir entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable?
Si vous aimez savoir que votre versement hypothécaire demeurera inchangé, peu importe si les taux hypothécaires augmentent ou diminuent, un taux fixe est votre meilleure option.
Toutefois, si une certaine incertitude financière ne vous effraie pas, un taux variable peut être un meilleur choix puisque par le passé les taux variables se sont avérés moins coûteux.
Est-il possible de passer d’un prêt hypothécaire à taux fixe à un prêt hypothécaire à taux variable (ou l’inverse)?
Vous pouvez changer de type de taux hypothécaire à la fin de la durée de votre prêt hypothécaire au moment de son renouvellement.
Certains prêteurs vous permettent également de convertir un taux variable en un taux fixe pendant la durée initiale du prêt hypothécaire.
De plus, certains prêteurs offrent des prêts hypothécaires qui prévoient une portion à taux fixe et une portion à taux variable; cela peut aussi être une option.